Садовые кварталы
Элитный комплекс клубных домов в Хамовниках, в трёх километрах от Кремля. 11 гектаров территории, из них 6 гектаров занимают парк, прогулочные зоны и собственный пруд. Последние жилые корпуса введены в 2022 году.
Кирпич, вода и пешеходные дворы
Комплекс построен. В галерее собраны фотографии кварталов и общественного пространства, а также архивные визуализации пятого квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Пять кварталов вокруг собственного пруда
«Садовые кварталы» находятся в ЦАО, в районе Хамовники, на улице Усачёва, владение 11. Городской квартал входит в границы квартала 473. До Кремля около трёх километров. Территория комплекса занимает 11 гектаров, при этом 6 гектаров отданы парку, прогулочным зонам и пруду.
Ранняя концепция предусматривала пять жилых кварталов с внутренними дворами, тремя встроенными детскими садами по 75 мест, школой на 550 учащихся, торговлей и предприятиями питания. Ранние проектные расчёты описывали участок в 14 гектаров, 476 500 м² общей площади и 4 000 машино-мест. Эти показатели относятся к концепции, нынешняя площадь территории составляет 11 гектаров.
Последняя очередь с корпусами с номерами от 2.5 до 2.10 включает шесть корпусов высотой от 2 до 16 этажей, 283 квартиры и около 70 тысяч м² общей площади. Заключение о соответствии по этим корпусам выдано 31 марта 2022 года, разрешение на ввод получено 18 апреля 2022 года. Все жилые корпуса достроены.
Пятый квартал образуют корпуса 5.1 и 5.2. В проекте высота корпуса 5.1 составляет 17 этажей, корпуса 5.2 составляет 14 этажей. Для этой части заявлялись 92 квартиры, 284 жителя, 18 782 м² наземной части и 147 машино-мест. Это сведения именно о пятом квартале, не общий итог комплекса.
Территория завода «Каучук»
Участок связан с историей завода «Каучук». В 1915 году сюда из Риги эвакуировали завод акционерного общества «Каучук». На месте бывшей железнодорожной ветки к заводу в 1950-х годах появилась улица Ефремова.
Один из заводских фасадов сохранён и встроен в жилой дом. Тёмный кирпич четырёх оттенков стал начальной точкой архитектурного кода комплекса. Сохранённый фасад связан с архитектором Романом Клейном.
Градостроительную и архитектурную концепцию создала мастерская Сергея Скуратова. Руководителем авторского коллектива был Сергей Скуратов, главным архитектором проекта был Алексей Панёв. В работе участвовали семь российских бюро: Sergey Skuratov Architects, «БЮРО:500», «Проект Меганом», SPEECH, «А-Б Студия», ТПО «Резерв» и «Остоженка».
Первый квартал проектировало «Бюро 500» под руководством Михаила Куренного. Над вторым работали ТПО «Резерв» Владимира Плоткина и «Остоженка» Александра Скокана. Третий квартал делало SPEECH Сергея Чобана, четвёртый квартал создавали «Проект Меганом» Юрия Григоряна и «А-Б» Александра Савина.
В облицовке корпусов с номерами от 2.5 до 2.10 использованы клинкерный кирпич и натуральный камень. В части фасадов есть стеклофибробетон с интегрированной клинкерной плиткой, его объём составляет 4 000 м². Структуру микрорайона консультировал Хосе Асебилью, инженерные системы и конструктив консультировала Waterman International.
Пруд, бульвары и дворы без машин
Центральная зона объединяет искусственный пруд площадью 4 000 м², двухуровневый общественный центр и прогулочные бульвары. В проекте предусмотрено 600 деревьев. Внутренние дворы пешеходные, дороги для автомобилей и паркинг находятся под землёй.
Пруд и общественный центр
Вокруг воды устроены прогулочные зоны. На верхнем уровне общественного центра предусмотрены магазины, на нижнем размещены рестораны и кафе с выходом к воде.
Пешеходные дворы
Внутренние дворы кварталов пешеходные. Детские и спортивные площадки предусмотрены в каждом квартале, автомобильные дороги и подземный паркинг убраны с дворовой территории.
Школа и детские сервисы
Проект включает школу на 550 учащихся с бассейном и спортивными залами. В инфраструктуре также упомянуты частный детский сад и два центра развития. Прямой маршрут от корпусов к школе назван безопасной школьной дорогой.
Сервисы на улице
Коммерческие помещения вынесены за пределы внутренних территорий и имеют отдельные входы с улицы. Среди работающих сервисов названы Vinoteka, Dental Fantasy, Fresh Market, BarberShop и Beauty Class Clinic.
Паркинг
Подземная система состоит из семи автономных, связанных между собой паркингов. Лифты поднимают из паркинга в квартиры. В корпусах с номерами от 2.5 до 2.10 предусмотрено 276 машино-мест, в третьей очереди есть стоянка на 81 место.
Контроль доступа
Для комплекса разработана многоступенчатая система безопасности. Она включает контроль доступа во дворы и охрану жилых домов, паркинга и других объектов.
Террасы, пентхаусы и виды на три стороны света
В комплексе представлены квартиры. Открытого выбора квартир и прайс листа сейчас нет. В корпусах с номерами от 2.5 до 2.10 были предусмотрены квартиры с видами на три стороны света, увеличенными площадями, террасами и двухэтажными пентхаусами на последних этажах. В ряде планировок на этаже расположены две квартиры. В историческом здании с сохранённым фасадом находится 15 квартир, потолки достигают 4,5 м, а в лофтах пятого и шестого этажей до 5 м.
Что известно о комплексе сейчас
Собрали подтверждённые особенности комплекса и моменты, которые важны при выборе квартиры.
За что любят
- Комплекс сдан, последние жилые корпуса введены в 2022 году
- 11 гектаров территории, 6 гектаров парка, прогулочных зон и пруда
- Пешеходные внутренние дворы, автомобильные дороги и паркинг под землёй
- Искусственный пруд площадью 4 000 м², бульвары и общественный центр
- Террасы от 10 до 55 м² и пентхаусы от 220 м² в части корпусов
- Метро «Фрунзенская» примерно в 7 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кому важен сданный комплекс в Хамовниках
- Тем, кто ищет квартиру с террасой или пентхаус
- Семьям, для которых существенны школа, детский сад и центры развития на территории
- Тем, кому нужны пешеходные дворы и подземный паркинг
Что учесть
- Открытого ассортимента квартир и актуальных цен нет
- Площади от 57,4 до 242,97 м² относятся к архивной продаже и не описывают текущую витрину или весь комплекс
- Для части террасных квартир корпусов 2.8 и 2.9 заявлены виды на Воробьёвы горы, вид из конкретной квартиры нужно проверять отдельно
- Сроки поездки до ТТК и Садового кольца зависят от маршрута, подтверждённые минуты в пути не опубликованы
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём свободные квартиры в «Садовых кварталах» с ценами на сегодня и условия покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Какая площадь интересна?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Хамовники: метро, парки и центр Москвы
Комплекс стоит на Усачёва, владение 11. До станции «Фрунзенская» около 7 минут пешком, до «Спортивной» около 10 минут, до МЦК «Лужники» около 13 минут. Время рассчитано от центральной точки квартала по карте. Подъезд на автомобиле идёт через Фрунзенскую набережную, Комсомольский проспект, ТТК и Садовое кольцо. Рядом расположены парк Горького и Воробьёвы горы.
- Метро «Фрунзенская»около 7 мин пешком
- Парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках»около 7 мин пешком
- Метро «Спортивная»около 10 мин пешком
- МЦК «Лужники»около 13 мин пешком
- Сквер Девичьего поляоколо 15 мин пешком
- Музей усадьба Л. Н. Толстого «Хамовники»около 17 мин пешком
- Новодевичий монастырьоколо 19 мин пешком
Время пешком рассчитано по карте от центральной точки квартала.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки
- Подборка квартир с террасами и пентхаусов
Кто строил и когда сдан комплекс
Девелопером на этапе строительства была «ИНТЕКО». В 2022 году компания завершила строительство последних жилых корпусов. На раннем этапе застройщиком выступало ОАО «Садовые Кварталы», позднее права и обязательства переходили к АО «ИНТЕКО».
По корпусам с номерами от 2.5 до 2.10 заключение о соответствии выдано 31 марта 2022 года, разрешение на ввод получено 18 апреля 2022 года. Для третьего этапа второй очереди есть разрешение на строительство № 77-245000-017392-2018 и идентификатор RU77210000-007641. Эти реквизиты относятся к указанному этапу, не ко всему многолетнему комплексу.
В 2022 году «Садовые кварталы» стали победителем городского конкурса реализованных строительных проектов. В 2018 году комплекс был финалистом Urban Awards в двух номинациях. Ранее проект получал награды Move Realty Awards, PRO Award, Proestate Awards, Urban Awards и Московской биеннале архитектуры.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна: обычная, с террасой или пентхаус. Уточним свободные предложения и цены на сегодня.
Показ
Комплекс сдан. На просмотре можно увидеть кварталы, пруд, пешеходные дворы и оценить расположение конкретной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Садовые кварталы» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
«Садовые кварталы» уже сданы?
Да. Все жилые корпуса достроены. Разрешение на ввод корпусов с номерами от 2.5 до 2.10 получено 18 апреля 2022 года, это последняя жилая очередь комплекса.
Где находятся «Садовые кварталы»?
Комплекс расположен в Москве, ЦАО, районе Хамовники, на улице Усачёва, владение 11. Центральная точка квартала имеет координаты 55.727366, 37.572655. До Кремля около трёх километров.
Сколько занимает территория комплекса?
Территория занимает 11 гектаров. Парк, прогулочные зоны и собственный пруд занимают 6 гектаров. Ранние 14 гектаров относятся к проектной концепции, не к текущему показателю территории.
Какие квартиры предусмотрены в комплексе?
В корпусах с номерами от 2.5 до 2.10 были квартиры с видами на три стороны света, увеличенными площадями, террасами и двухэтажными пентхаусами на последних этажах. В части планировок на этаже расположены две квартиры.
Есть ли пентхаусы и террасы?
Пентхаусы от 220 м² с трёхсторонней ориентацией, открытой террасой и дымоходом под камин размещены в нескольких корпусах. В корпусе 2.10 были мини пентхаусы на 90 и 100 м². Террасы от 10 до 55 м² предусмотрены в части корпусов.
Сколько стоят квартиры?
Открытых актуальных цен и прайс листа нет. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Как устроены дворы и общественное пространство?
Внутренние дворы пешеходные, дороги для автомобилей и паркинг находятся под землёй. В центре комплекса создан искусственный пруд площадью 4 000 м², общественный центр и прогулочные бульвары. В проекте предусмотрено 600 деревьев.
Есть ли подземный паркинг?
Да. Система включает семь автономных, связанных между собой паркингов. В финальных корпусах с номерами от 2.5 до 2.10 предусмотрено 276 машино-мест, в третьей очереди два корпуса объединяет стоянка на 81 место, в пятом квартале предусмотрено 147 мест.
Как далеко метро?
До станции «Фрунзенская» около 7 минут пешком, до «Спортивной» около 10 минут, до МЦК «Лужники» около 13 минут. Время рассчитано по карте от центральной точки квартала.
Кто автор архитектуры?
Градостроительную и архитектурную концепцию создала мастерская Сергея Скуратова. Руководителем авторского коллектива был Сергей Скуратов, главным архитектором проекта был Алексей Панёв. В работе участвовали семь российских архитектурных бюро.
